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挡不住的楼市回暖:新政后,北京二手房成交量涨了106%

发布时间:2015-04-25  来源:  

还没开始实施,未必能刺激市场

一手房波澜不惊 二手房蠢蠢欲动

调控“靴子”能否撼动温岭房价?

这次发布的“个人住房贷款政策有关问题的通知”,比之前的传言来得更为“凶狠”——直接将二套房首付比例降为“不低于40%”的标准,仅比首套房贷三成首付的标准高了10%。

同时,财政部也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》),称个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

这两个重磅消息“炸醒”了温岭的楼市,无论是开发商、房产中介公司,或是购房者都开始对此行“注目礼”。记者采访发现,比起开发商的不确定,二手房市场却对此充满期待。

银行

还没开始实施,未必能刺激市场

新政是否已在我市正式实施,多家银行的工作人员均表示:“目前还没有执行,等总行正式发文后,分行会根据实际情况来指定具体实施细则。监管部门只是给了下限,最后的执行情况还是有区域化差异的,这种差异会体现在分行甚至支行层面。”

我市相关部门的负责人也告诉记者,如今政策调整的消息他们都是从网上得到的,还未真正接到文件通知。“但是我认为,新政应该不会马上带动房地产一级市场的成交量。”该负责人说,“如今温岭的房价已开始松动,一些乡镇楼盘甚至将折扣放到了7.5折,这样的力度都未能刺激楼市,新政虽然有利,也未必能激起购房者立刻下手的冲动。”不过他也承认,现阶段买房是个合适的机会,无论是二手房源还是新盘库存,挑选余地都比较大。

“如今温岭开发商最主要的任务是消化库存。”一位银行业人士告诉记者,这两年温岭开发商的日子都不好过,温岭的房子可以说是有价无市,其中一个原因就是新楼盘比较多,“虽然温岭楼盘的库存量没有大城市来得多,但新楼盘多,买的人少依然是个大问题。”

他分析,楼市想要恢复到之前的“牛市”是不可能的,投资型的购房者如今愈加冷静,对于投资房地产再没有以前的热情,即使有新政拉动,他们还是会继续观望。事实上,温岭一些银行去年就已放松政策,将按揭贷款利率降到了基准以下,但显然没有达到理想的效果,“这次估计也一样,短期内肯定是有好处的,但是不一定能救市。”这位负责人说。

开发商

效应暂未显现,咨询的人不多

“新政最直接的作用,是进一步释放改善型需求。”因为处在“一线”,对楼市的波动也最为敏感,接受采访的多位开发商均表示,此前已有二套房贷降低的预期,市场看多情绪已在酝酿。“但是松绑到这样的程度的确超出我们的预料。”

与此同时,温岭几个楼盘的负责人却告诉记者,到目前为止,他们的展销中心并没有因为新政而引来更多的人流量。

“事实上,从去年上半年开始,温岭的楼市就出现了一定程度的‘冷场’,很多购房者都在观望,不敢下手。国家出台这两个政策肯定是为了救市,短时间内也一定能拉动楼市成交量。但是这个政策到底能刺激楼市到什么程度,现在我们还不好说。”市区一楼盘项目负责人林先生说。

“温岭人对政策的变化关注度不算太高。”曙光新城项目负责人刘崇峰说,虽然对于首付价格成本会有所考虑,但这不会成为购房者主要关注的因素。他认为,此次楼市新政对于刚需型来说是实惠,对改善型的购房者来说却是机会,能大大减轻他们的压力,会在一定程度上促进刚需和改善型需求出手,但房价和温岭楼市整体格局暂时不会出现大的变化。“房价涨跌与否,从根本上来说是由供求关系决定的。”他分析,温岭目前楼市仍呈供大于求的格局,短期内这一格局不会发生根本性改变。

刘崇峰还认为,这个政策其实是有利有弊的,二手房营业税取消之后,会导致二手房大量入市,市民的选择更多了,反而会不利于新房市场。所以这个政策其实是被过度解读了。“现在我们就在等着省里、市里的细则出台,然后再根据细则对楼盘的销售进行细调。”

中介公司

房价略涨,二手房成交量会提高

当从新闻上看到营业税新规时,市民葛益林很是后悔,他在年前购买了一套二手房,总价135万元,几天前刚过户,由于房子不满5年,还因此交了7万多元的营业税。

而市民黄小姐却很是开心,去年因为学区问题,她刚买了一套新房,原本打算等孩子上五六年级后再换的,现在不用再等那么久了。在黄小姐看来,免征营业税的“紧箍咒”松开后,售房者不仅资金周转周期变短,手上的房子也更容易出手了。

相比买房群体,卖房的普遍更亢奋。掐指一算,营业税能免减,个别房东连夜就去调高挂牌价。还有双方已经谈妥的,却因为房东“秒涨”房价,结果导致交易中断。

“30号政策出台后,我就通知了一些差几天就满两年的客户,让他们推迟几天出售房子。”鸣远路宏巨置业的负责人陈丽华说,对于这些2年外、5年内的房子,免了营业税后,少的可以省五六万元,多的能省十几万元。“如今温岭二手房市场上,这类房子的占比达到25%~30%。”

“这个月二手房市场的成交量肯定会有所上升。”陈丽华说,两天时间,市场上的新增二手房源已经多了十多套。“新政已使二手房市场略微涨价。”陈丽华告诉记者,原本急着出手的卖家听到这个消息后,都缓了一缓,“以前还可以讨价还价,但如今,卖家却把价格咬得死死的,不肯往下放。有个卖家甚至把原来准备148万元卖掉的房子提价到160万元。”

购房者

担心房价上涨

除了卖方,新政对购房者的影响也很大。

记者随机采访了一些市民,少数人对于新政策还不清楚,更多人则担心房价会因此上涨。

“之前房子卖不出,温岭房价都跌了,现在这个政策会不会让房价又往上走呢?”市民陈先生说。

而市民张女士却表示,“出不出台都一样,关键是房价没降,政策出台也是白搭。”虽然二套房首付比例降低,但张女士希望房企尽量不要因为政策的出台而提价,否则对于购房者来说,一样没有实惠。

市民严女士则认为,真需要买房的人,手头肯定都已经积攒了一笔资金。如果签了合同肯定是尽全力能付多少付多少,减少向银行贷款的数额,这样一来,降低首付比例,对真正买房的人其实并没有太大的吸引力。

对于目前政府出台的诸多调控政策,更多的市民表示,对楼市仍将保持观望态度。他们认为,决定是否购房的主要因素还是在于现实需求和房价的高低。


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