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新手购房问题多多 如何躲过认购书里的陷阱

发布时间:2016-03-26  来源:  

购房定金的陷阱可真不少,购房者稍不留意就会掉进陷阱里,那么如何才能避免购房定金出现问题呢?购房定金的注意事项有哪些呢?下面就请各位购房者跟着小编我来一起了解一下吧!

购房者通常会在看好房源,谈好价格之后就签订《房屋认购书》,并且将购房定金一并交付。但是,往往购房者都会在这时掉进开发商的陷阱里。购房者在看房选房时虽然可能会对房子的情况有了一定的了解,但是毕竟了解的不是十分全面,交付完定金后,购房者很可能会在了解更多信息后,发现要买的房子并不理想,从而想退掉房子拿回定金,但是由于已经签订了房屋认购书,定金就很有可能追不回来,因此购房者在签订认购书时,买卖双方应该在协议中明确什么情况下客户有权要求终止协议,索回定金,从而保障购房者的权益不受到损失。

购房定金的注意事项:

一、 分清定金和订金的区别

很多购房者可能对于购房知识没有过多的了解,那么就很容易上了开发商的当。购房者在签订认购书时一定要注意定金的写法是否正确,如果认购书中的“定金”写成了“订金”,那么就无法适用定金罚则。如果认购书中约定的钱款用途为“订金”,那么如果卖家不及时履行协议,告到法庭上,也顶多将订金退还,无法享受到双倍的定金赔偿。

其实“定金”和“订金”的区别主要是在法律债务性质上的不同。“定金”是指当事人以定金形式担保的债务不正常履行时,对违约方在定金方面的处罚,如收取定金方毁约,应以当时实际收取定金的双倍返还。“订金”则属于预付款性质,它不起担保作用,如收取订金不履行协议,支付方有权要求返还订金款。所以购房者一定要分清楚这二者的区别,实践中经常会因为将定金写成订金而造成了诸多的纠纷事件。

二、签订认购书的注意事项

1、物业管理条款应该与认购书分开签署或另外设置相关条款来明确物业管理费用的标准。这样做的目的是保障购房者的知情权,很多开发商会在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下,就要求购房者在协议中承诺接受物业管理服务,并接受相关约束。因此,为了保障购房者的利益不受损失,关于物业的条款一定双方约定清楚。

2、认购书中要约定清楚房屋的价格,包括所购房子的户型、面积、总价等相应的具体信息。

3、认购书中应该明确约定好购房者买房的付款方式、付款时间、首付金额、尾款金额等。

4、认购书中要约定好定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等相关的认购条件。

以上就是购房者在认购房子时的注意事项,希望上述内容能对大家有所帮助。


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