近日，徐州市场热闹异常，土地市场再现新“地王”，楼面价打破12000元/㎡大关；多家楼盘价格上涨，最高涨幅达1000元/㎡；徐州新房价格已连涨42个月，徐州7月新房价格上涨幅度与南京一致，位列全国第7；徐州多家银行房贷利率上浮，最高上浮20%！连续上涨的房价、频出的“地王”，不少网友表示：挣着三线城市的钱，望着二线城市的房价，在徐州买房安家真难！

新房连涨42个月  7月涨幅位列全国第7

国家统计局今日发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。2019年7月徐州新建商品住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨16.9%；二手房价格环比上涨0.2%，同比上涨7.4%。涨幅位列全国第7！

多家银行贷款利率上调  最高上浮20%

据了解，徐州目前房贷利率市场也是涨声一片，多家银行首套房蓄势上浮，最高上浮20%。

1.工商银行由于银行贷款指标比较紧张，房贷利率即将上调，首套房基准上浮18%，二套房上浮23%!

2.农业银行二套房房贷利率也即将上调，但是具体上调幅度却无法告知。

3.铜山农商银行8月份首套房贷款利率上浮15%，二套房具体房贷利率不详，且贷款人群仅限于铜山区。

在这17家银行中，超半数银行工作人员表示由于放款额度紧张，房贷利率蓄势上调，虽然目前还没有文件明确表示，但风向已定，房贷利率上调迫在眉睫。

地王频出  徐州楼面价破12000元/㎡

进入2019年以来，虽土拍场次不多，但每场土拍均吸引着众多目光：凌晨拿地、午夜“地王”、高价地挂牌等等，土拍、挂地都刷爆了徐州人的朋友圈，尤其是近些日子所拍卖的2宗地块和铜山区仅挂牌一天便遭下架的1宗地块，均是徐州高价地！

7月30日，徐州集中出让8宗地块，其中，其中最受关注的地块为2019-24申旺食品及冷藏地块，该地块起始楼面价已达5774.55元/㎡。根据挂牌期报价记录，该地块有12家房企报名参与该地块的争夺！最终，经125轮竞价，大发地产以4.11亿元摘得该地块，楼面价9888.91元/㎡，溢价率71.25%！

8月8日，2019-31号韩山C地块竞价拍卖，历时9个半小时，横跨两日，终于8月9日凌晨成交！地块成交价17.24亿，楼面价突破12000元/㎡大关，达12182.97元/㎡，创下徐州楼面价之最！荣登徐州“地王”宝座！

8月12日，铜山区挂出铜山2019-26号地块，该地块虽仅挂出一天便遭终止竞拍，根据此前公示的地块信息，该地块挂牌起始价40700万元，起始楼面价已达到7119.95元/㎡。铜山2019-26号还没拍卖就已打破铜山地价记录！若是该地块仅以起始地价成交，亦可称得上铜山新“地王”！

其次，将于本月底开拍的铜山区2019-21号银山路西住宅用地，挂牌起始总价为46600万元，楼面价高达6056.7元/㎡。

处于北京路核心位置的2019-23号北京路东地块，起拍楼面价达到5180元/㎡，这个价格与3年前附近的铜山区2016-75号地（现万科新都会）的最终楼面价相比，也已经贵了三四倍的价格！

两家楼盘价格上调  最高上涨800元/㎡

截至目前，徐州共有两家楼盘价格上涨，其中一项目此次开盘价格相比首开均价上涨了800元/㎡！

8月6日，铜山区中骏云景台1，14#楼领最新销许，总计200套房源可售，均价11500元/㎡，毛坯交付。当天下午5:00，该项目在售楼处进行开盘。推出1、14#楼，均价11500元/㎡左右。相比上次开盘均价11200元/㎡，房价上涨了300元/㎡。

红星云龙金茂悦二批次房源12、18、19、21、22#价格公示，均价17300元/㎡，相比上批16500元/㎡的均价，上涨了800元/㎡！该项目于8月10日开盘推新，共计344套房源，所推房源当天全部售罄！

15家项目预计本月推新  超4000套房源入市

土地市场火热，而八月的房地产市场也不遑多让，据徐州乐居不完全统计（不含贾汪区），本月徐州将有15家项目进行开盘推新，其中包括纯新盘、改善项目、刚需项目，超4000套房源入市（具体以开发商开盘信息为准）！

由以上图中可以看到，其中，除铜山区外，徐州其他区属均价均在万元以上，均价在10000元/㎡以下的楼盘大部分集中在铜山区。

然而，根据此次铜山所挂地块楼面价来看，铜山的“面粉”如今也不便宜，动辄便是高达五六千、甚至六七千的起始楼面价......

此前所拍卖的多宗高价地，或将于年前面市，届时，徐州房价想必又会再上一个台阶，尤其是位于云龙湖板块的韩山C地块，其12000元/㎡+的楼面价，已经赶上部分楼盘的价格，加之地块出让要求中规定需建设成品住宅，相信项目建成后必定会超过此前的“地王”项目旭辉美的天阙！

地价上涨，高价盘入市！不少刚需客户问到，下半年到底适不适合买房？乐居君想说，听从自己内心的声音，如果想买，那就买，不用听其他人的意见，过几年你就会知道，买房这事听别人的意见，是最无用的。

再一个就是看房子有没有性价比，看自己的购买力是否匹配得上性价比。最后希望大家都能买到称心如意的好房子！

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