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房价42连涨!多家银行利率上调!在徐州买房越来越难!

发布时间:2019-09-10  来源:  

近日,徐州市场热闹异常,土地市场再现新“地王”,楼面价打破12000元/㎡大关;多家楼盘价格上涨,最高涨幅达1000元/㎡;徐州新房价格已连涨42个月,徐州7月新房价格上涨幅度与南京一致,位列全国第7;徐州多家银行房贷利率上浮,最高上浮20%!连续上涨的房价、频出的“地王”,不少网友表示:挣着三线城市的钱,望着二线城市的房价,在徐州买房安家真难!

新房连涨42个月  7月涨幅位列全国第7

国家统计局今日发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。2019年7月徐州新建商品住宅价格环比上涨1.2%,同比上涨16.9%;二手房价格环比上涨0.2%,同比上涨7.4%。涨幅位列全国第7!

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多家银行贷款利率上调  最高上浮20%

据了解,徐州目前房贷利率市场也是涨声一片,多家银行首套房蓄势上浮,最高上浮20%。

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1.工商银行由于银行贷款指标比较紧张,房贷利率即将上调,首套房基准上浮18%,二套房上浮23%!

2.农业银行二套房房贷利率也即将上调,但是具体上调幅度却无法告知。

3.铜山农商银行8月份首套房贷款利率上浮15%,二套房具体房贷利率不详,且贷款人群仅限于铜山区。

在这17家银行中,超半数银行工作人员表示由于放款额度紧张,房贷利率蓄势上调,虽然目前还没有文件明确表示,但风向已定,房贷利率上调迫在眉睫。

地王频出  徐州楼面价破12000元/㎡

进入2019年以来,虽土拍场次不多,但每场土拍均吸引着众多目光:凌晨拿地、午夜“地王”、高价地挂牌等等,土拍、挂地都刷爆了徐州人的朋友圈,尤其是近些日子所拍卖的2宗地块和铜山区仅挂牌一天便遭下架的1宗地块,均是徐州高价地!

7月30日,徐州集中出让8宗地块,其中,其中最受关注的地块为2019-24申旺食品及冷藏地块,该地块起始楼面价已达5774.55元/㎡。根据挂牌期报价记录,该地块有12家房企报名参与该地块的争夺!最终,经125轮竞价,大发地产以4.11亿元摘得该地块,楼面价9888.91元/㎡,溢价率71.25%!

8月8日,2019-31号韩山C地块竞价拍卖,历时9个半小时,横跨两日,终于8月9日凌晨成交!地块成交价17.24亿,楼面价突破12000元/㎡大关,达12182.97元/㎡,创下徐州楼面价之最!荣登徐州“地王”宝座!

8月12日,铜山区挂出铜山2019-26号地块,该地块虽仅挂出一天便遭终止竞拍,根据此前公示的地块信息,该地块挂牌起始价40700万元,起始楼面价已达到7119.95元/㎡。铜山2019-26号还没拍卖就已打破铜山地价记录!若是该地块仅以起始地价成交,亦可称得上铜山新“地王”!

其次,将于本月底开拍的铜山区2019-21号银山路西住宅用地,挂牌起始总价为46600万元,楼面价高达6056.7元/㎡。

处于北京路核心位置的2019-23号北京路东地块,起拍楼面价达到5180元/㎡,这个价格与3年前附近的铜山区2016-75号地(现万科新都会)的最终楼面价相比,也已经贵了三四倍的价格!

两家楼盘价格上调  最高上涨800元/㎡

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截至目前,徐州共有两家楼盘价格上涨,其中一项目此次开盘价格相比首开均价上涨了800元/㎡!

8月6日,铜山区中骏云景台1,14#楼领最新销许,总计200套房源可售,均价11500元/㎡,毛坯交付。当天下午5:00,该项目在售楼处进行开盘。推出1、14#楼,均价11500元/㎡左右。相比上次开盘均价11200元/㎡,房价上涨了300元/㎡。


红星云龙金茂悦二批次房源12、18、19、21、22#价格公示,均价17300元/㎡,相比上批16500元/㎡的均价,上涨了800元/㎡!该项目于8月10日开盘推新,共计344套房源,所推房源当天全部售罄!

15家项目预计本月推新  超4000套房源入市

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土地市场火热,而八月的房地产市场也不遑多让,据徐州乐居不完全统计(不含贾汪区),本月徐州将有15家项目进行开盘推新,其中包括纯新盘、改善项目、刚需项目,超4000套房源入市(具体以开发商开盘信息为准)!


由以上图中可以看到,其中,除铜山区外,徐州其他区属均价均在万元以上,均价在10000元/㎡以下的楼盘大部分集中在铜山区。

然而,根据此次铜山所挂地块楼面价来看,铜山的“面粉”如今也不便宜,动辄便是高达五六千、甚至六七千的起始楼面价......

此前所拍卖的多宗高价地,或将于年前面市,届时,徐州房价想必又会再上一个台阶,尤其是位于云龙湖板块的韩山C地块,其12000元/㎡+的楼面价,已经赶上部分楼盘的价格,加之地块出让要求中规定需建设成品住宅,相信项目建成后必定会超过此前的“地王”项目旭辉美的天阙!


地价上涨,高价盘入市!不少刚需客户问到,下半年到底适不适合买房?乐居君想说,听从自己内心的声音,如果想买,那就买,不用听其他人的意见,过几年你就会知道,买房这事听别人的意见,是最无用的。

再一个就是看房子有没有性价比,看自己的购买力是否匹配得上性价比。最后希望大家都能买到称心如意的好房子!

本文转载于乐居房产

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