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小户型挑选诀窍 我小但是我有料

发布时间:2015-09-11  来源:  

【提要】话说“穿衣显瘦,脱衣有料”大抵是男同志的择偶信条,女同志的毕生追求。

那在选择“心上房”时,是不是也是样?“麻雀虽小,【提要】话说“穿衣显瘦,脱衣有料”大抵是男同志的择偶信条,女同志的毕生追求。五脏俱全”的小户型倍受青睐,目前小户型市场需求集中在两个部分的需求:大部分刚性需求和一部分投资需求。购买小户型者以首次置业购买婚房的年轻人居多。

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近年来,无论从选址、定位到设计、配套,小户型在市场中的形象发生了极大的改变。在全国房价都在或快或慢地增长时,小户型不仅保持着“低总价、低首付”的传统优势,功能定位也在发生着根本性的转变。

可选择的楼盘这么多,买到合适的小户型该容易了吧?不一定,有人形容小户型是:看起来很美,买起来很贵,住起来很郁闷。因为有的小户型,为了符合面积标准,在设计时牺牲了一部分功能空间,有的则因为面积配比不当影响了正常使用,使得产品舒适度降低。所以挑选小户型也很有讲究。

一、小户型≠小面积

打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念,“小户型”和“小面积”,这两个可不是一回事。一般来说,“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性,对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的,并不是一味求小。

二、户型不方正,使用率低

有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面非常大气漂亮,但实际上在做户型设计的时候,这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子,实际上就增加了套内使用面积的折合单价,可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

三、赠送部分面积不可过大

挑赠送的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究,面积不可过大、进深不可过长。

四、面积要合理功能要细致

对小户型来说,面积上应以符合人体工程学的基本空间尺度为限,比如:客厅不应小于12平方米,卧室不应小于10平方米,就是合在一起,也不应小于20平方米;而服务性的卫生间不应小于3平方米,厨房不应小于5平方米;当然,若能增加阳台、电脑间,以及洗衣机、冰箱的专用放置空间,会使舒适度大为提高。

五、厨房要通风

由于小户型本身的空间比较局限,厨房在使用中排放烟气、产生噪音势必会对居住产生影响,保证厨房通透性的同时,即可以让使用过程中的油烟不会到流入客厅卧室,也可以保证整个户型有一个很好的流通性。

六、动静结合,注重隐私

电视厨房等发生物体尽量与卧室保持一定距离,以免互相干扰。

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