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小三居和大两居到底该怎么选

发布时间:2015-09-12  来源:  

【提要】提起三室,多数人都会想到面积在110㎡以上的大户型。但是如今,100㎡及以下的小三室在市场上也是屡见不鲜。对于诸多刚需购房者而言,得房率更高,置业成本反而越低,看起来要比空间宽敞甚至面积有些浪费的大两室更加实用,小三居和大两居到底该怎么选

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小三室得房率高 一步到位

顾名思义,大两室就是面积较大的两室户型,而小三室就是在面积同等的情况下,拥有两间稍大的卧室和一间较小的房间。如今,刚需群体一直是购房置业大军中的主力军,但他们又受到经济条件的制约,没能力购买太大户型,因此中小户型就成为他们置业的首选。考虑到这种需求,开发商也在规划和户型设计上进行了考量,应运而生的小三室就能满足这一需求,尤其是有老人和孩子的家庭,在居住空间上尽可能地得到满足。

“当然是小三室好,大两房是对空间的浪费。”近日,正在挑选新房的丁先生表示,如今购房成本高,为了不让按揭影响到生活质量,他和未婚妻决定两家人一起凑钱全款买房。在挑选户型时,感觉面积太大的超出能力范围,而在几家楼盘看到小三室的户型就觉得很好。“都是100㎡左右,有的是现成的3个卧室,有的是两个,但在入户的地方有个小的入户花园,稍加改造就可以当做书房或者小卧室使用,对空间的利用率很高。”

丁先生表示,这种户型很适合他的家庭情况,结婚后可以和父母同住,以后有了孩子也会有自己的专属卧室。“这样短时间内,我们也不用再考虑换房了”。

大两室空间宽敞 更加舒适

不过在这个问题上,也有部分人持反对态度。他们认为,90㎡至100㎡的大两房,可谓舒适居住的典范,室内空间会很充裕,不会像一些三房的设计,卧室内只能摆下1.5米的床,就连衣柜的摆放也需要好好设计一番。

市民顾先生现在居住的房子是大两室——两室两厅的户型结构,建筑面积102㎡,能满足一家三口的居住需要。“尤其是客厅和餐厅,面积很宽敞,即使是厨房和卫生间,也都有充足的空间,再加上是高层,家里采光好,居住起来非常舒服。”他说。

可即使是这样,顾先生仍然觉得卧室面积有些小。他表示,两个卧室的面积都不过十二三平米,主卧里一张1.5m的床、一个四门衣柜、一个五斗柜,都已经挤得满满当当。“本来高层的公摊就大,建筑面积100㎡的房子,到手里也就剩80多了。如果在里面再隔出一间卧室来,那面积小得就不敢想象,哪里还有舒适可言。”

顾先生说,他见到过有楼盘推出的小三室户型面积大约103㎡,高层。“从户型图上看,房间结构很不错,可是仔细一问,主卧的开间只有3米,最小的那间房面积不过八九平方米,在这样的卧室里摆上家具,恐怕连身子都转不开了。所以,在家里居住人口不多的前提下,还是大两房更舒适。”

怎么选?根据需求实地考察

对此,有专家表示,如今多数的购房者都会采取按揭的方式购房,10年至30年的还贷包袱让他们不敢轻易换房,因此在经济能力允许的情况下,他们也更倾向于一步到位。“一般这部分人的置业资金有限,但传统的三室户型令他们望尘莫及,因此在这种情况下,总价合理的小三室更能贴合他们的需求。”他说。

大两房和小三房,各有利弊,其中的好与坏不能一概而论,这就需要购房者在购房前明确好自己的需求,家庭成员较多,小三房更实用;一家三口居住,大两房则会更加舒适。

同时,对于目前市场上名目繁多的“三室”,一定要多加了解,不要仅仅依靠看到的户型图去分辨。空有房间却毫无实用性,那只会对空间造成浪费。多注意细节,通过询问户型尺寸、参观样板房、现场测量等方式,切身感受一下房屋的空间感,减少后知后觉的麻烦。


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