睢房网|睢宁房产网

资讯首页 新房资讯 二手资讯 置业指南
您的位置: 首页 > 资讯频道 > 实地看房 > 看新盘是门大学问 读懂新盘的全流程

看新盘是门大学问 读懂新盘的全流程

发布时间:2015-09-12  来源:  

【提要】伙伴们确定要购房的时候,就开始着手搜罗大量的楼盘信息了,从中对比和筛选,挑出自己满意的楼盘去实地考察。购房者们开始看房后,需要了解的细节问题也非常多,本文从选购新盘的伙伴们的需求出发,帮你读懂新盘怎么看,看新盘可是门大学问

e2ba304e8b9de4ec779040efd2c_p1_mk1.jpg

一、 聚焦购房区域

确定买房需求后,先需要解决在哪里买的问题,然后通过实地考察从这片区域进一步筛选。

 关于买房区域的确定,小编认为需要从以下几点来确定:

1、 楼盘所在地离工作单位的距离,通勤成本(包括时间成本和金钱成本)。

2、 生活便利度如何?新盘一般配套较少,但必须的配套必须有,能满足基本生活的所需,距离大商圈也不宜太远,保持在五公里左右。

3、 医疗卫生配套也比较重要。毕竟生个病也保不准,小病买药也是必须的。

4、 教育配套,这个不用说了,中国人的传统观念注定了,教育配套是所有配套的核心。

5、 保值增值潜力。买房的人谁也不希望自己的房子贬值,保值增值是潜在投资需求。
小编最后说一句,选房买房切忌到处走、走马观花式看房,这样没有目的式的选房,会让自己找不到具体的目标,难以做出准确的决定。

二、 网上选房

现在几乎所有的楼盘都能在互联网上搜到相关信息,购房者可以根据自己的需求、先期确定购房区域,筛选楼盘。

楼盘被筛选出来后,要对这些楼盘进行比较。楼盘比较的参考因素主要有:项目位置、价格、优惠、产权年限、开盘及入住时间、开发商、建筑类型、容积率、绿化率、物业费、户型图、交通状况、周边学校医院等配套。

三、 实地看房

1、 看周边环境

周边环境,要重点关注以下几点:商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套。

这些配套需要能满足以下生活需求

周边有服装店、干洗店等;

超市、菜市场、餐厅灯不要超过500米;

周边小区的档次,周边市政绿化如何;

有没有化工产、发电站、加油站等危险配套;

是否临近主干道、地铁、车站等;

是否有就近的医院、5-10公里内有没有一定级别的好医院;

有无幼儿园、小学、中学;

有没有公园、银行等其他配套;

2、 看售楼处

看沙盘,沙盘是购房者接触楼盘的第一手信息,是整个楼盘的微缩版。

重点关注:

小区密度是否过大;

公共设施分布是否人性化;

建筑与景观搭配是否协调;

周边的交通情况是否符合实际;

内部交通分布是否合理;

沙盘标注的中小学,该楼盘有没有入学资格;

沙盘中显示的周边的未来规划如何;

小编提醒:开发商通常不把不利的因素放在沙盘上,如:立体停车位、配电房、垃圾箱等,看沙盘一定要问

清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。

3、 看户型图

户型图是看房的重中之重,需要指出的是,仅凭单一户型,无法清除知晓公共空间的分布,需要看整个楼层的布局图。更多户型知识请点击查看

4、 看样板间

无论是买精装房还是毛坯房,很多购房者把样板间当成买房标准。

但是要小编要说:样板间的猫腻很多,主要有以下几点:

空间被放大:很多开发商往往将样板间平米做大;

家居尺寸偏小:样板间家居大多为特制,尺寸偏小;

高价装修:很多开发商请知名设计师装修,且用高档配饰;

关于样板间的更多问题请点击查看

5、 五证二书

五证二书是指建设用地规划许可证,建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证、住宅使用说明书、住宅质量保证书。

6、 销控资料是否公式

建委要求:开发企业取得商品房预售许可证后,应当在三日内一次性公开全部房源,严格按申报价格,明码标价、公开对外销售。

7、 三看项目工地

工艺一般不允许进入,但是可以看到楼体外观的施工进度。

“房管部门会在楼盘建设进度达总进度25%时,土地、规划、施工手续齐全、已经确定了竣工日期的项目,发放《商品房预售许可证》,这时开发商才可合法预售房子。”

8、 看已交付房源

如果楼盘有已交付的房源,必须去看一下,可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况,有利于更好的了解整个项目情况。

读完这篇文章后,您心情如何?

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
表情
用户名
密  码
忘记密码